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别想了这些城市实行房产税那么久房价却依然在涨

发布时间:2021-01-07 10:11:43 阅读: 来源:电源柜厂家

摘要: 关于房产税这个话题,相信大家都了解过很多,一会儿这个城市开始试行,一会儿那个城市细则修改,陕西、宁夏都被闹过推出房产税的乌龙。

关于房产税这个话题,相信大家都了解过很多,一会儿这个城市开始试行,一会儿那个城市细则修改,陕西、宁夏都被闹过推出房产税的乌龙。那么,房产税真的没有实行吗,最终会怎么到来呢?

第一:这两个城市早已实行房产税,房价依旧坚挺

早在30多年前,我国就已出台《房产税暂行管理条例》,只不过该规定一直都将“个人非营业用房产”纳入免征范围。不久前遭到广泛热议的陕西版、宁夏版房产税,就是这种类型,看似来势汹汹,其实纸老虎一个。

真正称得上房产税的,是2011年上海和重庆的房产税试点。2011年,上海、重庆先后试点新版房产税,首次将房产税面向个人征收。至今6年过去,两地的房价降了吗?

上海、重庆从2011年到2017年的房价走势,以及与全国房价走势的对比图:

从上图不难看出,上海房价走势丝毫未受房产税影响,在最近这一轮上涨中,涨幅接近翻番。显然,两地的房价非但未降,而且上涨态势如故,与其他热门城市并无二致,丝毫未受房产税的影响。

至于重庆,房价虽然一直都显得低迷,但时间进入2017年,重庆均价突破万元,半年时间不到,涨幅也已超过50%,同样未见房产税的影响。

第二,为什么备受期望的房产税没能降房价?

上海重庆的房产税,出台时被寄予厚望,但实际效果却颇显尴尬。本来要进行试点扩容,后来也因这两地效果不明显,最终只能不了了之。

一个可能的原因是,这两地的房产税杀伤力不够。虽然上海重庆将征收扩大到个人房产,但仍设置了相当宽松的免征范围,使其意义大打折扣。

比如针对本地户籍,重庆只针对高档住宅征收,普通住宅就是拥有10套,也不再征收之列。

至于上海,则不涉及存量住宅,而且对一套全部免征,即使购入两套,如果加起来人均不超过60平,仍旧是免征的。

至于税率,上海最高也只有0.6%。举个例子,总计200平米的房产,除去三人180平的免征面积,余下的20平就按10万一平,房产税一年也就1.2万元,相比于总计2000万元的房价,真的是太少了。

所以说,房产税能否降房价,关键点不在于税收本身,而在于大环境是否发生变化。

如果支撑房价上涨的基本面因素,如经济增长、人口增长、收入增长都出现大幅下滑,那么想要长期维持高房价并不容易。同理,如果货币持续放水、信贷相当宽松,市场里到处充斥着无处可去的资金,房产税就是再重,恐怕对房价也无济于事。

所以,上海、重庆房产税试点的失败是在意料之中的。从重征收的房产税尚且无法降房价,更别说到处传言的阉割版房产税了。

第三:指望房产税降房价,还是别想了

房产税之所以这两年成了社会关注焦点,于普通人而言是寄托降房价的期待,于政府部门而言,则意味着新的税源的确立。

要知道,随着商品房市场进入存量房时代,以及部分城市土地资源日渐紧张化,原本作为地方政府财政收入主要来源的卖地收入,很快将会走到尽头。土地财政的可能空间越来越小,开拓新的稳定税源就成为当务之急。房地产税,就是为这个目的而来。

同时,相比于以往过于简单的房产税,房地产税无疑是一套更科学的法律体系。房产税仅仅是针对房产而来,在房产税之外,还有十几个跟住房有关的税收,这些税种普遍存在交叉征税、重复征税和税率不合理的问题,而房地产税则是针对房地产开发到保有、交易的所有环节,有望将一揽子解决房地产税收问题。

如果房地产税出台,而其他税收并未减少,那么房地产税唯一的作用,就是为相关部门增加收入,居民负担一点都未减轻。如果房地产税出台,卖地收入依然故我,那么重复征税的问题仍旧没有解决。

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