各大城市新房销售出现放缓迹象 标杆房企购地热情却不减

据中国报告大厅了解：虽然1月份各大城市的新房销售均出现放缓迹象，但标杆房企的购地热情却依然不减，尤其是在一线城市。对此，有业内人士称，房企扎堆在一线城市抢地无疑将推高本就不低的土地价格，并进一步带动房价的上涨。

据中原地产研究中心监测，包括万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产在内的十家标杆房企1月份权益购地金额接近去年月度高位，达到372亿元。其中，一线城市购地支出达到近三年最高，为229亿元，显著高于去年平均水平。前一高位是去年7月份的195亿元。显示出一线城市土地市场，虽然价格高企，但对标杆房企依然具有很强的吸引力。

而据记者了解，2月份虽然有一周春节假期的影响，但从各地的推地情况看，与1月份相差无几。中原地产首席分析师张大伟也指出，2月份北京、上海依将有多宗优质地块出让，预计房企在京沪土地市场的激烈竞争还将继续。

根据北京市土地储备中心的数据显示，北京2月份已经确定出让的经营性地块有16宗，合计土地建面达到了242.6万平方米，其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿元，2月份的土地出让金有望再次突破400亿元。这也意味着仅前2个月，北京的土地出让金收入便将突破800亿元。

据悉，2月份北京将出让的8宗住宅地块分别为顺义赵全营镇地块、两宗丰台区地块、海淀区上庄镇地块、两宗亦庄地区地块、平谷区地块以及西城区华嘉胡同地块。其中紧邻金融街的西城区华嘉胡同地块无疑最受关注。

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目前，华嘉胡同地块的起拍楼面价已达到3.01万元/平方米，仅低于去年农展馆地王的3.04万元/平方米起拍价。张大伟就表示，华嘉胡同地块相比农展馆地王位置上更为优越，目前西城区在售商品房平均价格已经突破6万元/平方米，华嘉胡同地块周围的住宅价格更是在10万元/平方米左右，因此华嘉胡同地块最终的楼面地价很可能超过农展馆地王的7.3万元/平方米，成为新的全国单价地王。而这无疑会刺激周边房价的再次上涨。

对于房企近期持续在一线城市重金拿地的行为，高和资本董事长苏鑫曾表示，房企之所以加大在一、二线城市拿地的力度，更多的还是源于利润上的追求和提高资产安全性的考虑。毕竟人流和资金流越聚集的城市房价会更加坚挺，且位置越好安全边界越高。而从实际情况看，目前一、二线城市无论是在房屋销量和房价走势上，均好于三、四线城市。