别慌国家不会打压整个市场

年底，在中央经济工作会议定调继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求后，却出台了一系列楼市调控政策。

12月7日，中央经济工作会议刚结束作出定调。两天后，12月9日，国务院出台政策把卖楼营业税免征期限从2年恢复至5年，取消了营业税优惠政策。12月14日，国务院出“国四条”明确表态“遏制房价过快上涨”。12月17日，国家五部委出台土地出让金新政策，明确卖地土地出让金首付不得低于五成。12月20日，又有消息称国家将出台二套房贷新政策，公积金房贷也被视为首套房贷。

在一系列政策出台后，不少人担心国家像2006年、2007年般对楼市进行大力度的调控，担心楼市又可能进入下一轮的调整。本人却认为，今年国家出台的调控政策与2007年的调控政策有着本质上的不同，国家对楼市是在鼓励房地产开发的同时，抑制楼市的投资性购房需求，挤出个别城市的楼价泡沫而已。

我们先看2007年中央经济工作会议，“控总量、稳物价、调结构、促平衡”是当时对2008年宏观调控的定调。当时国家投资膨胀、固定资产投资过高，一方面扩大了社会总需求，加剧了流动性过剩，还推动了物价上涨。稳物价和防止经济投资过热是当时的主要基调，而当年房地产投资过热也是导致经济过热的一个重要因素，所以当年系列的楼市调控政策也是因此而来的。可以说，国家是用“猛药”来调控房地产市场，调控楼价。

而在今年，中央经济工作会议明确明年经济工作的主要任务之一是保持经济平稳较快发展。要处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，巩固和增强经济回升向好势头。也就是说，明年国家将会保持适度宽松的货币政策，继续扩内需，以保持经济平稳较快发展。保持经济平稳加快发展，加大固定资产投资是当中重要的一环，而房地产投资则是固定资产投资中极为重要的组成部分。不可否认，房地产成为了国民经济的支柱行业。今年没有房地产市场的复苏和股市的复苏，国家经济不会有如此快速度的回暖。

所以，在这样的经济大背景下，国家不可能打压整个房地产市场，而只是针对部分城市楼价上涨过快的现象，抑制投资性需求，挤出部分城市的楼价泡沫，使房地产市场得以更健康地发展。

我们可以看如下一组数据：今年前三季度广东房地产完成开发投资总额同比去年下降8.12%，新开工面积同比下降29.53%。在今年楼市复苏时期，房地产投资仍然不如去年。今年初，国家出台系列救市政策扶持房地产市场，目的是扩内需，保经济增长。而在世界经济仍然存在众多变数的明年，国家是否会下“猛药”调控房地产市场？

答案不言而喻。

所以，对于近日出台的系列楼市调控政策，购房市民不需要过分地恐慌，担心楼价一下子大幅度下滑。明年上半年楼市仍然会稳步前行，长远来看楼市也会继续向好，有自住需求的购房者考虑是否购房，应把关注点放在楼盘是否适合自己居住的问题上，而不是楼价在短期内的升降预期。

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